강동역 SK 리더스뷰 오피스텔 분양정보

 

주상복합 형태로 들어가는 오피스텔의 최대 장점은 훌륭한 입지적 여건에 있습니다. 그렇기에 이러한 유형의 물건을 살피실 때는 주변에 인프라가 잘 갖춰져 있는지 또 역세권인지 등의 여부를 체크하시면 좋은데요. 오늘은 우수한 정주여건을 확보해 남다른 편의를 제공해줄 강동역 SK 리더스뷰 분양 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

서울시 강동구 길동 415-9 일원에 위치하는 본 프로젝트의 용도지구는 일반상업 및 지구단위계획구역으로 분류되며 전체 연면적의 합계는 82,953.70m2로 책정되었습니다.

 

 

대지와 건축면적은 각각 7,676.96m2와 4,477.42m2로 조성되며 건폐율은 58.31% 또 용적률은 665.80%로 산정되었습니다.

 

 

건물은 지하 6F ~ 지상 20F 규모로 3개 동이 건축될 예정이며 여기에는 총 378개 호실의 오피스텔과 1,856.57평에 달하는 상업시설이 분양된다고 하는데요. 이를 위한 주차 공간은 도합 511대로 마련될 계획입니다.

 

 

이제 강동역 SK 리더스뷰 상품 구성을 확인해 보겠습니다. 전용면적은 84m2, 99m2, 두 개의 평면이 준비되었으며 타입은 무려 17개로 세분화된다고 합니다. 이로써 소비자 한 명 한 명의 니즈를 세세하게 맞추는 것이 보다 용이하지 않을까 싶습니다.

 

 

구조는 전반적으로 아파트와 유사한 형태라고 보시면 되는데요. 3~4인 구성원이 거주하기에 적합한 3룸으로 구성되었으며 동선 효율성을 고려해 거실과 주방, 마스터 룸의 위치가 여유 있게 배치된다는 점이 돋보입니다.

 

 

본 프로젝트의 B1F ~ 2F에는 전용률이 38.8%에 달하는 상업시설이 꾸려진다고 합니다. 해당 상가에는 상권 활성화를 위한 탄탄한 MD 구성이 계획되었는데요. 고른 업종이 다채롭게 조성될 예정이라고 하니 입주민들의 편의를 극대화해주는 데에도 한층 더 도움이 될 것으로 예상됩니다.

 

 

다음은 강동역 SK 리더스뷰 입지적인 측면에서 분석해보겠습니다. 먼저 생활 인프라 부분인데요. 인근에는 천호동 로데오거리를 비롯해 현대백화점과 이마트 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있으며 먹자골목과 크고 작은 병의원들이 자리한 중심 상권을 도보로 이용할 수 있습니다.

 

 

학군으로는 반경 1km 내에 초~고교가 모두 자리하는데요. 특히 전동초등학교의 경우 고작 400m에 불과한 거리이기 때문에 걸어서 6분이면 안전하게 통학이 가능할 것으로 보입니다. 여러모로 자녀를 둔 가정에서 선호할 만한 환경이라고 생각됩니다.

 

 

교통 환경은 어떨까요? 올림픽대로와 천호대교, 강일IC, 서하남IC 등 여러 도로망이 인접해 있어 서울 도심으로의 이동이 상당히 용이할 듯합니다. 특히 IC를 통하면 중부고속이나 경부고속도로 방면으로도 빠르게 접근할 수 있으니 광역망도 충분히 갖추었다고 판단됩니다.

 

 

대중교통망도 확인하자면 강동역 SK 리더스뷰 반경 500m 내에는 지하철 5호선 강동역과 길동역이 위치해 있어서 더블 역세권 프리미엄을 확보하였습니다.

 

 

이러한 교통 여건은 더욱 향상될 전망인데요. 이유는 사업 권역 내에 5, 8, 9호선 연장 등 철도망 확충이 계획되어 있기 때문입니다. 특히 9호선의 경우 2027년까지 준공 일정이 잡혀 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

해당 입지의 부동산 현황도 확인해보겠습니다. 본 프로젝트가 속한 강동구는 지난 2015년부터 2022년까지 미분양이 쌓이지 않는 양호한 시장 환경을 유지하였습니다. 더욱이 2019년 이후로는 저층 저밀도의 베드타운지역이라는 인식을 떨쳐내고 인구 수만 무려 46.2만명에 달하는 신흥 주거타운으로 계속해서 성장을 이어 나가고 있습니다.

 

 

더군다나 집값을 잡는다는 명목 하에 전방위적 규제로 주택시장에 압박을 가한지도 꽤 많은 시일이 흘렀습니다. 이에 따라 점점 더 주거형 오피스텔도 진화를 거듭하는 상황인데요. 중대형 평면이라는 희소성은 물론이고 입지까지 더할 나위 없이 이상적인 수준을 갖춘 본 프로젝트는 아파트를 뛰어 넘는 우수한 상품성을 갖추었기에 많은 관심이 쏟아질 것으로 예측됩니다.

 

 

 

이상으로 강동역 SK 리더스뷰를 살펴봤습니다. 앞서 말씀드린 호재 외에도 본 사업지가 속한 권역은 현재도 산업단지의 조성, 주거정비사업의 추진 등 전방위적 개발이 꾸준하게 이어지고 있으니 이런 점도 참고하여 신중히 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

 

 

상업시설 투자 고민된다면 ‘서·정·교’ 노려라 ‘강동역 SK 리더스뷰’ 상업시설 주목

 

- 서울, 정원, 교통 좋은 곳 알짜 투자처로 각광
- ‘강동역 SK 리더스뷰’ 분양 돌입해 관심 집중

상업시설 투자 키워드로 ‘서정교’가 주목받고 있다. 서울, 정원, 교통의 첫 글자다. 최근 전반적인 부동산 시장이 침체기지만 이들 키워드를 모두 갖춘 상업시설은 상대적으로 안전자산으로 꼽히며, 호황기에 급반등할 여지도 높다는 평가다.

 

상업시설도 IN서울이 대세

서울은 경제력이 집중된 소비의 중심지다. 인구의 약 20%가 몰려 있다 보니 자연스레 상업시설도 활기를 띠고 있다. 구석진 공간이라도 입소문만 타면 ‘핫 플레이스’로 떠오를 정도다. 다양한 소비층이 자리해 MD 구성도 효율적으로 할 수 있다.

 

부동산 전문가는 “상업시설 투자도 초양극화가 생길 것으로 보이며 '인(IN) 서울'이 안전 자산으로 꼽히며 투자 열기를 주도할 것”이라며 “개발도 꾸준해 지방 등 타지역보다 투자가치가 높을 수밖에 없다”고 말했다.

 

각종 상업시설 지표도 좋은 편이다. 한국부동산원에 따르면 지난 4분기 서울 상업시설 공실률(소규모 기준)은 6.2%로 전국 평균(6.9%) 보다 낮다. 가격도 많이 올라 ‘웃돈’을 주고 팔 수 있을 정도다. 부동산R114에 따르면 지난해 상반기 서울지역 상업·업무용 부동산 평균 매매가는 3.3㎡당 약 3867만원을 기록해 반기 기준으로 역대 최고를 기록했다.

 

정원도 빼놓을 수 없는 트렌드

최근 정원(Garden)도 주요 키워드로 부각되고 있다. 쇼핑공간 내부와 인근 녹지를 거닐며 휴식을 취하는 게 트렌드로 부각되는 것이다. 한국부동산원이 발표한 '상가 공실요인 및 정책방안'에서도 상권에 오픈 스페이스(공원·광장)를 갖출 수록 공실률이 낮다고 밝혀 상업시설과 녹지의 결합의 중요성을 밝히고 있다.

 

상업시설 곳곳에도 이러한 트렌드가 녹아 나고 있다. 지난해 분양한 서울 동대문구 '청량리역 한양수자인 아트포레스트'에는 상업시설 바로 앞에 대규모 공원이 들어서고 있는 것을 '셀링 포인트'로 내세웠다. 현대백화점, 롯데백화점 등에도 층의 한곳에 아기자기한 가든을 마련해 쇼핑을 하면서 쉴 수 있는 공간으로 떠올랐다.

 

업계 관계자는 “리테일 테라피(Retail Therapy)라는 말이 신조어로 떠오를 정도로 상업시설과 치유는 밀접하게 연관되는 추세”라며 “백화점 등 대형 유통시설은 물론 단지 내 상가까지 이러한 트렌드가 녹아나고 있다”고 말했다.

 

접근성은 기본으로 갖춰야…역세권 주변 공실률 低

탄탄한 교통망은 목 좋은 상업시설이 갖춰야 할 기본적 요소다. 대표적인 게 역세권 상업시설이다. 역을 조금만 걸어 나오면 상가가 노출돼 가시성이 좋고, 지하철역 출입구와 동선이 자연스럽게 이어져 고객 확보도 수월하다. 특히 입지상 역세권에 들어올 수 있는 상가가 한정적이라 희소 가치도 높다.

 

실제 역세권 상업시설의 공실률은 독보적으로 낮다. 한국부동산원에 따르면 4분기 상업시설 공실률은 교대역(1.3%), 논현역(0%), 신사역(0.9%), 공덕역(1%), 당산역(1.7%), 상봉역(0%) 등 역 인근은 공실률이 1% 내외로 나타났다. 점포 이전 등으로 발생하는 자연 공실률 수준이다.

 

건설사 관계자는 “역세권 상업시설은 유동인구와 배후수요까지 갖춰 임대수익은 물론 희소성으로 인한 시세차익까지 동시에 기대할 수 있어 불변의 투자 1순위”라고 말했다.

 

‘서정교’ 조건을 모두 갖춘 상업시설이 분양을 앞두고 있다. 서울 강동구 옛 KT 강동지사 부지를 개발해 공급하는 '강동역 SK 리더스뷰 상업시설'이다. SK에코플랜트가 시공을 맡았으며 약 1만5000㎡에 달한다.

 

특히 다채로운 녹지공간이 설계되는 '그리니티가든 컨셉(그린+커뮤니티 가든)'을 기반으로 하는 도심 속 휴식 공간으로 구성될 예정이다. 다양한 수요를 만족시킬 수 있는 테마형 MD구성도 예정되어 있어 기대를 모은다.

 

역세권 입지도 돋보인다. 지하철 5호선 강동역과 길동역이 인접해 있는 더블 역세권에 들어선다. 5?8호선 천호역과 9호선 길동생태공원역(예정)도 가깝다.

 

탄탄한 고정 수요도 확보했다. 총 378실의 ‘강동역 SK 리더스뷰’ 오피스텔 입주민이 입주예정으로 원스톱(One Stop Life)이 가능하다. 일반 원룸형 오피스텔이 아닌 전용면적 84㎡ 3Bay 3-Room, 99㎡ 4Bay, Wide 3Bay 3-Room의 판상형 평면 위주로 총 378실로 들어서 수요층이 넓고, 구매력도 더했다. 맞은편 강동성심병원을 오가는 유동인구도 풍부하다.

 

분양 관계자는 “오피스텔과 결합된 메이저 브랜드 상업시설이고, 역세권의 안정적인 미래가치를 높게 보고 있는 투자자들을 중심으로 문의가 꾸준한 상황”이라고 말했다.

 

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