서초 르니드 오피스텔 분양가 체크하기

 

대한민국 경제력 1위, 학군 1위! 대한민국 경제에서 빼놓을 수 없는 곳이 바로 강남입니다. 강남 접근성에 따라 집값이 좌우될 정도로 강남은 부동산 시장에도 막강한 영향을 주는데요. 강남 3구인 강남 서초 송파는 국민들이 가장 살고 싶어하는 지역 1위를 차지하기도 했습니다.

 

 

하지만, 최근 몇 년간 강남은 높은 수요량에 비해 주택공급이 극히 부족했는데요. 올해 공급되는 세대수는 더 줄어 들었다고 합니다. 이에 따라 수요층들은 강남 일대 신규 오피스텔로 발길을 돌리고, 투자자들도 강남 오피스텔로 이동하는 상황이라고 합니다.

 

 

그중에서도 강남의 중심 허브축인 테헤란로와 강남대로가 인접한 오피스텔이 가장 안정적인 부동산으로 평가 받고 있는데요. 오늘은 강남대로변과 대면하며, 양재역이 40미터 거리라 강남 하이엔드 오피스텔 중 최고 초역세권인 서초 르니드 오피스텔을 소개하겠습니다.

 

 

지역의 랜드마크를 다수 건설했던 롯데건설에서 시공을 맡았고요. 기존 하이엔드 오피스텔에서 볼 수 없었던 3룸+2면 개방형 테라스를 전 호실에 적용시켜 희소성 가치를 극대화 했습니다.

 

 

위치는 서초동 1362번지 일대로 강남대로의 스카이 파노라마를 눈 앞에서 볼 수 있습니다. 3호선과 신분당선 환승역이자 GTX-C노선까지 들어서는 양재역이 도보 30초 거리구요. 또한 지하화와 대규모 공원 조성이 예정된 경부고속도로도 3분 거리라 우수한 교통망과 그린인프라까지 아우르는 곳입니다.

 

 

서초 르니드는 지하 8층~ 지상 20층 1동 규모입니다. 오피스텔은 156실로 42타입 17호실, 50타입 68호실, 64와 73타입이 각각 34실 그리고 펜트하우스 130타입 3호실이구요. 타입별로 실사용면적은 14평에서 최대 66평까지고, 1~3룸까지 다양하게 공급됩니다.

 

 

강남에서 가장 불편한 점은 바로 주차인데요. 강남의 빌딩은 월 천만원을 내도 차 한 대를 기계식으로 주차하는게 허다합니다. 해당 현장은 호실당 1.3대 꼴의 All 자주식 주차로 주차문제를 해소하며, 높은 임대료 책정도 가능합니다.

 

 

입구부터 갤러리에 초대되는 느낌의 디자인을 선보이는 하이엔드 오피스텔 서초 르니드! 그중에서도 가장 인기 있는 73B-3타입을 안내해 드릴건데요. 전용 22평+ 테라스 3평으로 실사용은 25평대라 아파트 대체할 수 있습니다.

 

 

현관에는 외기 차단과 사생활까지 보호해 주는 3연동 중문이 설치됩니다.현관 진입로에는 대형 붙박이 수납장과 온도조절 신발장이 시공되는데요. 신발과 계절성짐들을 보관하고도 남을 크기구요. 현관을 지나면 오픈 주방이 나오는데요. 커다란 아일랜드 식탁에서 다이닝도 함께 즐길 수 있는 디자인입니다.

 

 

주방과 거실을 일렬로 연결된 LDK구조로 그 길이가 무려 10m나 되는데요. 보통 30평대 아파트 거실 폭이 4~5m정도 나오는걸 감안하면 개방감은 매우 크고요. 원목 마루바닥은 이태리 명품 마감재의 자작나무를 적용하고, 주방도 독일 브랜드의 주방가구와 빌트인 가전이 무상제공 됩니다.

 

 

3베이 구조의 분리된 2룸과 알파룸까지 3룸 활용이 가능하고요. 안방 드레스룸은 스타일러가 무상제공 됩니다. 욕실은 건,습식으로 분리해 쾌적하게 사용 및 유지할 수 있고요. 최고급 이태리 마감재가 시공되어 호텔에 온 듯한 고품격 인테리어를 경험할 수 있습니다.

 

 

주거공간의 마스터존으로 불리는 침실 드레스룸 파우더룸 욕실을 연결한 설계로 거주자의 생활패턴 동선에 편리함을 더했습니다. 테라스는 2~3평대 2면 개방 테라스를 제공하는데요. 2면이 개방된 트인 개방감으로 파노라마 시티뷰를 내려다 볼 수 있습니다.

 

 

내년부터 테라스 건축법이 강화됩니다. 전 호실에 서비스 공간 테라스가 들어가는 건축물은 서초 르니드 이후로는 없구요. 호실마다 방 하나만한 크기로 시공됩니다. 평당 1억이라고 가정하면 가격 환신 시 약 2~3억은 버는셈이고, 희소가치는 점점 더 해질거라 임차수요 확보도 유리합니다.

 

 

양재동 일대는 첨단 플렛폼 시티로 조성중입니다. 앞으로 업무 연구 유통 등 4차 산업의 고액 연봉 일자리가 발생될텐데요. 추후 구매력 있는 근로자들의 배후지로도 예상되고, 오피스 공간으로도 손색이 없어 임대수익 목적의 수익형 투자도 가능합니다.

 

 

수익형이 아니더라도 장기 안목적 시세차익도 충분합니다. 올해 양재역 일대 공시지가는 ㎡당 5,600만원대로 10년전 2,400만원대보다 두 배 이상 올랐는데요. 지가가 올랐다는건 건물 가치도 같이 올랐다는 의미입니다. 또한, 서초로 지구단위 계획 및 정보사 부지 등 호재가 다수 남아 지가는 계속 오를것 같네요.

 

 

서초 르니드의 장점은 계약조건 같습니다. 고금리 시대에 중도금 60% 무이자라 이자 부담이 줄고요. 계약금 10%로 무이자 대출을 받고 '25년에 잔금을 치르고 입주하면 됩니다. 투자 측면에서도 대출율이 높아 실투자금은 30%정도구요. 법인 진행도 가능한 점 체크하시기 바랍니다.

 

현재 잔여 호실은 선착순으로 골라 계약 가능하고요. 일대 건물들이 낮아 저층도 조망 확보가 좋습니다. 자세한 분양가 및 오피스텔 분양가에 대한 안내는 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있습니다.

 

 

 

오피스텔도 분양 감소세… '르니드'로 내 집 마련·투자 노려볼까

 

올해 1~5월까지 오피스텔의 분양 물량이 지난해 동기간 대비 감소한 것으로 나타났다.

건축 원자재 가격 상승과 분양가상한제 개편을 앞두고, 공급물량을 조절하는 아파트에 이어 오피스텔까지 물량 조절에 나서고 있는 것으로 추측되는 만큼 향후 공급되는 오피스텔 역시 가격 상승까지 동조하는 현상도 나올 것으로 보인다.

그만큼 향후 공급되는 오피스텔의 진입장벽이 더욱 높아질 것이 분명해지고 있는 만큼 오피스텔로 내 집 마련이나 투자를 염두에 둔 이들이라면, 내 집 마련에 서두르는 것이 좋을 전망이다.

부동산 업계에 따르면, 올해 1~5월까지 전국 오피스텔 분양 물량은 총 9,241실로 나타났다. 이는 지난해 동기간 1만6,122실에 비해 42.6% 감소한 것이다.

수도권은 지난해 보다 54.7%(1만1,778실→5,328실) 줄었다. 세부 지역별로는 서울 57.5%(4,221실→1,792실), 경기 59.1%(5,720실→2,338실), 인천 34.7%(1,837실→1,198실)가 각각 감소했다. 또 지방은 16.2%(4,344실→3,640실)가 줄었는데 강원과 전남, 전북, 제주 등 4개 지역은 지난해에 이어 올해 동기간에도 오피스텔 분양 물량이 전무했다.

이러한 오피스텔의 분양 물량 감소는 건축 원자재 가격 상승은 물론 지가 상승의 영향도 작용한 것으로 보인다.

실제 한국부동산원에 따르면, 올해 4월 전국의 용도지역이 상업지역의 지가지수(특정 시점의 땅값을 기준으로 추이를 보여주는 수치)는 107.3로 3월(106.9) 대비 0.4p가 올랐고, 지난해 4월(102.7)과 비교해 4.7p가 올랐다.

지난해 4월과 비교해 올해 4월 동안 수도권은 4.9p(103.1→108)가 올랐는데 서울의 경우 5.5p(103.5→109), 경기 4p(102.1→106.1), 인천 4p(102.3→106.3) 오른 것으로 나왔다. 지방은 3.8p(102→105.8)가 올랐다.

부동산 관계자는 "수요와 공급 불균형에 이어 가격 상승까지 맞물리면서 수요자들의 내 집 마련은 물론 투자계획 마저 차질을 빚고 있는 상황"이라며 "건축 원자재 가격 상승과 분양가상한제의 여파, 그리고 기준금리 인상의 이슈가 더해지면서 향후 신규 공급 단지들은 희소성이 커지며 상승된 가격으로 책정될 것이 분명해지고 있는 만큼 이른 시일에 내 집 마련과 투자에 나서는 것만이 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 유일한 자구책이 될 것"이라고 설명했다.

이에 주목받고 있는 단지가 바로 '르니드'다. '르니드'는 갈수록 가격이 더 천정부지로 뛰고 있는 하이엔드 오피스텔과 달리 중도금 무이자 금융혜택이 제공되는 것은 물론 1월 이전 입주자 모집공고를 진행하여 DSR 2단계 및 DSR 3단계의 규제 적용을 받지 않기 때문이다.

여기에 자금조달계획서, 실거주의무 등의 영향을 받지 않는 것은 물론 주택담보대출(LTV) 70% 등이 제공되는 만큼 그야말로 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 수요자들에겐 더할 나위 없는 최적의 선택지로 꼽히고 있는 상황이다.

㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 '르니드'는 서울시 서초구 서초동 1362-27번지 일원에 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 공급되는 하이엔드 오피스텔이다.

하이엔드 오피스텔로는 드물게 약 2,352㎡(약 711평)의 대규모로 지어지는 만큼 '르니드'에는 다양한 특화설계를 비롯하여 일반 아파트의 커뮤니티 시설에서 조차 보기 드문 실내농구장과 러닝트랙 등 커뮤니티 시설까지 모두 집약된다.

'르니드'의 총 156실 24개 모든 타입에는 실제 전용면적보다 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있는 장방형 테라스가 설계된다. 이에 수요자들은 테라스의 공간을 취미 및 여가를 위한 다양한 공간으로 활용할 수 있다.

또 LDK 평면으로 동선의 편리함을 꾀하고, 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar) 설계로 요리, 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등을 모두 즐길 수 있게 했다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등을 통해 공간 활용도를 높였다. 여기에 주방 가전과 가구, 세세한 수전과 바닥재에 이르기까지 독일과 이태리 등 명품 회사들의 상품으로 시켰으며 중앙집진식 인덕션 시공으로 요리의 편의성은 물론 환기에 대한 걱정까지 최소화했다.

'르니드'는 대규모로 지어지는 하이엔드 오피스텔이라는 수식어에 걸맞게 라이프케어 서비스, 조식 딜리버리 서비스, 세탁 서비스, 펫케어 서비스, 방문세차 서비스 등 호텔식 컨시어지 서비스도 제공된다.

하이엔드 오피스텔로서는 드물게 내 집 마련과 투자의 진입 장벽이 한층 낮은 '르니드'는 현재 서울시 서초구 서초동에 분양 홍보관을 열고, 성황리에 분양 중에 있다. 내방이 어려운 수요자들을 위해 '르니드'의 홈페이지에서는 사업개요, 특화설계, 특화서비스 등의 다양한 정보도 확인해 볼 수 있다.

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